軍用地がおすすめな６つの理由
国が借主です
沖縄軍用地は、民間が所有している土地が多いため、国がその所有者から土地を借りて軍用地として使用しています。
国と土地所有者との間で賃貸借関係が生まれ、毎年、国から所有者へ借地料が支払われます。
安定した確実な収入
国から、定められた借地料が毎年確実に入ってきます。
アパート経営等の空室リスク、家賃回収難などの心配がなく安心。
基より、土地所有権もあるので、所在地によっては返還後の跡地利用への期待も持てます。
借地料の値上がりがある
借地料の㎡単価は、毎年見直されます。
これまでは毎年約1%、複利で値上がりを続けています。
維持費がかからない（安い）
アパート経営などの収益物件を所有した場合に必要となってくる修繕管理費が必要ありません。
また、固定資産税評価も通常の事業用地より低いため、固定資産税が安く、所在地によっては免税のところもあります。
担保評価が高い
軍用地料の確実な収入は、担保として高く評価されています。
沖縄県内金融機関では、軍用地を担保に貸付をする軍用地主ローンといった商品もあります。
相続税対策になる
相続財産評価額が民間地より低く、さらに底地権割合によりさらに40%減となります。
現金を相続するより大きな節税効果が見込めることから、特に2015年の相続税改正を機に注目されています。
(相続税については税理士、税務署にてご相談ください)
取引方法は土地売買と同じです
年間借地料は、現在のところ毎年複利で約1%ずつ値上がりしています。
軍用地とは自衛隊基地や米軍基地等のことを言います。 沖縄に存在する軍用地【沖縄軍用地】は近年、投資目的や相続税対策などで注目されています。
登記事項証明書、公図も取得することができ、不動産売買契約書を交わします。 決済時には司法書士も立会し、所有権移転手続きを行います。
※現地を見る・立ち入ることはできません。 また、基地内なので、現地を見ること、立ち入ることはできません。 航空写真、併合図など図面で確認をし、公簿面積での取引となります。
サービスのご案内
軍用地を売りたい方
施設と地料を選ぶだけですぐに査定価格を算出します（会員登録不要）。 また、「軍用地ドットコム」に加盟している査定業者にまとめて査定依頼を出すことも可能です。
すでに売却希望価格が決まっている人は、その価格で購入希望者（個人OR業者）をお探しいたします。※手数料は成約時のみで、すべて無料でご利用いただけます。
軍用地を買いたい方
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参画希望の不動産会社様
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2020.08.14 購入可能な軍用地を4件アップしました。
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